Inversiones inmobiliarias en Croacia
Croacia presenta una interesante opción a través de la cual
diversificar su inversión en bienes inmuebles.
La entrada de Croacia en la Unión Europea juega un importante
papel en el mercado inmobiliario croata, ya que se espera un
aumento mucho mayor de precios. Según la prensa, los precios de
casas y la tierra para la construcción se han elevado del 20 al 30 %
durante los dos pasados años, y del 50 al 100 % en la mayoría de las
ubicaciones atractivas como el caso antiguo de Dubrovnik. También,
como el gobierno croata comenzó a restringir el desarrollo en la costa
para proteger el medioambiente, las propiedades ya construidas así
como los terrenos con permiso de construcción, están aumentando
considerablemente en valor. Además, la propiedad en Croacia es
todavía mucho más barata en comparación con otros puntos
atractivos del Mediterráneo, como por ejemplo España.
Si existe un momento idóneo para invertir en el mercado inmobiliario
croata parece ser ahora.
Ejemplos de inversión
Viviendas en Zagreb
Solares urbanos en Zagreb
Edificación
Alternativas para la adquisición de propiedades
Compra - vía individual / privada
Los ciudadanos españoles pueden adquirir bienes inmuebles en
Croacia con la aprobación del Ministerio de Asuntos Exteriores y del
Ministerio de Justicia. Este proceso de aprobación puede tardar de 6
a 12 meses.
Algunas empresas inmobiliarias indican que durante el proceso
aprobación se pueden iniciar las obras de restauración internas e
incluso alquilar la propiedad, aunque debido a que de hecho la
propiedad todavía no pertenece realmente al comprador, esta vía no
se recomienda a aquellos que pretendan realizar obras o rentabilizar
el inmueble antes de esperar al dictamen jurídico, ya que existe la
posibilidad (aunque remota), de que sea denegada la compra.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya
constituido una empresa en Croacia (no se necesita socio local),
podrá adquirir bienes inmuebles sin necesidad de la autorización
mencionada en el caso de la vía anterior. La persona jurídica croata
puede adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de 20.000
Kunas (2.700 Euros, aproximadamente).
Croacia presenta una interesante opción a través de la cual
diversificar su inversión en bienes inmuebles.
La entrada de Croacia en la Unión Europea juega un importante
papel en el mercado inmobiliario croata, ya que se espera un
aumento mucho mayor de precios. Según la prensa, los precios de
casas y la tierra para la construcción se han elevado del 20 al 30 %
durante los dos pasados años, y del 50 al 100 % en la mayoría de las
ubicaciones atractivas como el caso antiguo de Dubrovnik. También,
como el gobierno croata comenzó a restringir el desarrollo en la costa
para proteger el medioambiente, las propiedades ya construidas así
como los terrenos con permiso de construcción, están aumentando
considerablemente en valor. Además, la propiedad en Croacia es
todavía mucho más barata en comparación con otros puntos
atractivos del Mediterráneo, como por ejemplo España.
Si existe un momento idóneo para invertir en el mercado inmobiliario
croata parece ser ahora.
Ejemplos de inversión
Viviendas en Zagreb
- Coste por metro cuadrado de apartamento nuevo: entre 1.800
€ y 2.200€ (dependiendo de calidades y zona) - dicho coste se
puede reducir en caso de adquirir propiedades sobre plano. - Precio de alquiler: entre 8€ y 10€ metro cuadrado.
- Incremento aproximado del precio de la vivienda: 15% a 20%
anual.
Solares urbanos en Zagreb
- Coste por metro cuadrado: entre 150€ y 550€ .
- Revalorización anual (depende de la zona): 30%.
- El proceso de calificación del suelo (preparación del proyecto
técnico y obtención del permiso de construcción) puede
suponer una revalorización del 50%.
Edificación
- Coste de construcción: entre 500€ y 580€ por metro cuadrado.
Alternativas para la adquisición de propiedades
Compra - vía individual / privada
Los ciudadanos españoles pueden adquirir bienes inmuebles en
Croacia con la aprobación del Ministerio de Asuntos Exteriores y del
Ministerio de Justicia. Este proceso de aprobación puede tardar de 6
a 12 meses.
Algunas empresas inmobiliarias indican que durante el proceso
aprobación se pueden iniciar las obras de restauración internas e
incluso alquilar la propiedad, aunque debido a que de hecho la
propiedad todavía no pertenece realmente al comprador, esta vía no
se recomienda a aquellos que pretendan realizar obras o rentabilizar
el inmueble antes de esperar al dictamen jurídico, ya que existe la
posibilidad (aunque remota), de que sea denegada la compra.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya
constituido una empresa en Croacia (no se necesita socio local),
podrá adquirir bienes inmuebles sin necesidad de la autorización
mencionada en el caso de la vía anterior. La persona jurídica croata
puede adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de 20.000
Kunas (2.700 Euros, aproximadamente).
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Notas de prensa
El precio de la vivienda
subió un 9,1% en 2006,
3,7 puntos menos que
en 2005 I
Expansión.com
19.02.06 | Financial
Times España está a
punto de experimentar
un estancamiento
económico al estilo
alemán.
16.02.06 I The World
Bank Great progress in
improving its land and
administration systems.
6.10.03 | La Gaceta de
los Negocios El ICEX y
Zontur consideran que
es el momento idóneo
para invertir en Croacia.
El precio de la vivienda
subió un 9,1% en 2006,
3,7 puntos menos que
en 2005 I
Expansión.com
19.02.06 | Financial
Times España está a
punto de experimentar
un estancamiento
económico al estilo
alemán.
16.02.06 I The World
Bank Great progress in
improving its land and
administration systems.
6.10.03 | La Gaceta de
los Negocios El ICEX y
Zontur consideran que
es el momento idóneo
para invertir en Croacia.
Croacia: oportunidades y
perspectivas I Oficina
Comercial Española en
Croacia 2006
Como comenta la Oficina
Comercial Española (ICEX);
"Croacia reune una serie de
características por las que el
interés de los empresarios
españoles no para de crecer:
crecimiento económico
estable, estabilidad política
o la cercana adhesión de
Croacia en la UE.
Además de aprovechar este
interés para aumentar el flujo
de exportaciones, tambíen
habría que
prestar atención a las
oportunidades de inversión
que ofrece Croacia. Uno de
los sectores que
ofrece mayor potencial es el
turismo inmerso todavía en
el proceso de privatización
de
instalaciones hoteleras".
perspectivas I Oficina
Comercial Española en
Croacia 2006
Como comenta la Oficina
Comercial Española (ICEX);
"Croacia reune una serie de
características por las que el
interés de los empresarios
españoles no para de crecer:
crecimiento económico
estable, estabilidad política
o la cercana adhesión de
Croacia en la UE.
Además de aprovechar este
interés para aumentar el flujo
de exportaciones, tambíen
habría que
prestar atención a las
oportunidades de inversión
que ofrece Croacia. Uno de
los sectores que
ofrece mayor potencial es el
turismo inmerso todavía en
el proceso de privatización
de
instalaciones hoteleras".
