Inversiones inmobiliarias en Montenegro
Montenegro cubre un área de 14.000 metros cuadrados (290 km de
costa) y tiene una población de 650.000 habitantes. Recientemente
ha adquirido su total independencia, volviendo a ser un estado
soberano. El salario medio es de 270€ y la moneda oficial es el Euro.
Según la prensa, los precios de inmuebles y los terrenos para la
construcción se han elevado del 20 al 30% durante los dos pasados
años.
La propiedad inmobiliaria en la costa de Montenegro es todavía
barata en comparación con otros puntos atractivos del Mediterráneo,
como por ejemplo España, aunque está creciendo muy
significativamente por la presión compradora tanto de individuales
(rusos, árabes, ingleses, alemanes y austriacos) como de grupos
financieros de estos mismos países, y muy particularmente, de otros
países de la antigua Europa del Este.
Montenegro se está desarrollando sobretodo con proyectos de
segunda residencia. Los aeropuertos de acceso son; el aeropuerto
de Dubrovnik (Croacia), de Tivat (en la costa de Montenegro) o de
Podgorica (capital del país, con unos 169.000 habitantes).
Montenegro dispone de una costa de gran belleza natural, así como
de pintorescas montañas y valles en el interior. Ambas zonas están
viviendo un resurgimiento turístico, siendo la costa la que está
experimentando el mayor crecimiento de momento. La gran ventaja
de Montenegro es que se puede disfrutar tanto del mar como de la
montaña (con interesantes lugares donde esquiar), con cortos
desplazamientos.
Alternativas para la adquisición de propiedades
Vivienda
El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos nuevos
oscila entre 1.500€ y 4.000€ m2 (dependiendo de calidades,
proyectos y zonas). El incremento aproximado del precio de la
vivienda es de un 15% a un 20% anual.
Solares
Los precios en la costa tienen grandes oscilaciones, dependiendo de
la zona y calificación del terreno. El coste por metro cuadrado oscila
entre 100€ y 500€ por metro cuadrado. La revalorización anual
promedia es de un 30% (dependiendo de la zona) .
Compra - vía privada
Cualquier persona física extranjera puede adquirir apartamentos o
casas (no así solares), con los mismos derechos que los
ciudadanos del país. Existe un “Impuesto de propiedad” el cual oscila
entre el 0,08% y el 0,80% según el valor del inmueble.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya
constituido una empresa (no se necesita socio local), podrá adquirir
solares (que no así una persona física extranjera). Es decir, las
personas jurídicas pueden adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de
aproximadamente 2.500€ (incluyendo capital inicial, etc.).
Montenegro cubre un área de 14.000 metros cuadrados (290 km de
costa) y tiene una población de 650.000 habitantes. Recientemente
ha adquirido su total independencia, volviendo a ser un estado
soberano. El salario medio es de 270€ y la moneda oficial es el Euro.
Según la prensa, los precios de inmuebles y los terrenos para la
construcción se han elevado del 20 al 30% durante los dos pasados
años.
La propiedad inmobiliaria en la costa de Montenegro es todavía
barata en comparación con otros puntos atractivos del Mediterráneo,
como por ejemplo España, aunque está creciendo muy
significativamente por la presión compradora tanto de individuales
(rusos, árabes, ingleses, alemanes y austriacos) como de grupos
financieros de estos mismos países, y muy particularmente, de otros
países de la antigua Europa del Este.
Montenegro se está desarrollando sobretodo con proyectos de
segunda residencia. Los aeropuertos de acceso son; el aeropuerto
de Dubrovnik (Croacia), de Tivat (en la costa de Montenegro) o de
Podgorica (capital del país, con unos 169.000 habitantes).
Montenegro dispone de una costa de gran belleza natural, así como
de pintorescas montañas y valles en el interior. Ambas zonas están
viviendo un resurgimiento turístico, siendo la costa la que está
experimentando el mayor crecimiento de momento. La gran ventaja
de Montenegro es que se puede disfrutar tanto del mar como de la
montaña (con interesantes lugares donde esquiar), con cortos
desplazamientos.
Alternativas para la adquisición de propiedades
Vivienda
El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos nuevos
oscila entre 1.500€ y 4.000€ m2 (dependiendo de calidades,
proyectos y zonas). El incremento aproximado del precio de la
vivienda es de un 15% a un 20% anual.
Solares
Los precios en la costa tienen grandes oscilaciones, dependiendo de
la zona y calificación del terreno. El coste por metro cuadrado oscila
entre 100€ y 500€ por metro cuadrado. La revalorización anual
promedia es de un 30% (dependiendo de la zona) .
Compra - vía privada
Cualquier persona física extranjera puede adquirir apartamentos o
casas (no así solares), con los mismos derechos que los
ciudadanos del país. Existe un “Impuesto de propiedad” el cual oscila
entre el 0,08% y el 0,80% según el valor del inmueble.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya
constituido una empresa (no se necesita socio local), podrá adquirir
solares (que no así una persona física extranjera). Es decir, las
personas jurídicas pueden adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de
aproximadamente 2.500€ (incluyendo capital inicial, etc.).
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